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去掉附加属性,房子还剩下什么?

地产观点2019年11月9日

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98年“房改”以来,中国房地产的发展也许是世界之最,受城镇化、M2扩张、收入增长等多重因素的叠加影响,房价一路爬坡上涨,几乎没什么回调(如图一)。众所周知,房地产行业是一个产业链极其长的行业,房地产的发展可以在上游带动土地、建材、水泥、钢铁等行业发展,下游拉动装修、家电等行业的发展,进而带动国内经济的快速增长。如果说房地产是中国经济过去20年发展的大引擎,我想这个比喻一点都不夸张, 因此房地产对于过去中国经济的拉动作用是功不可没的。

图一、中国房价上涨图 注明:黄线为房价、蓝线为M2 数据来源:国家统计局、央行 但近些年来,由于房价无节制的暴涨,尤其是在人口集中的一二线城市,房价上涨的负面作用开始显现。 一些新流入城市的年轻人由于无法承担高企的房价不得不离开自己工作的城市回到县城甚至乡镇,一些利润率不高的消费零售业的利润进一步被上涨的房租所吞噬濒临倒闭,等等。 高房价高房租的传导作用开始对经济的健康发展起到负面作用,甚至有人形容房地产是“一业兴百业衰”。 但我认为,更重要的影响是长期高房价会使得在一二线奋斗的年轻人失去奋斗的希望和动力,这才是最要命的。
以深圳为例,目前全市的平均房价解决6万元/㎡,而应届毕业生的月工资集中在6000-10000元,扣除必要的生活开支,几乎无剩余。对于没有家庭支持的年轻人,面对当前高昂的房价,几乎看不到希望。
因此,几年前国家就推动“房住不炒”的战略目标。对于 这个战略目标,我认为至少有两层意义: 一是不能再炒作房价了。 客观上讲,过去房价上涨这么快,既有供不应求形成的,更有跟风炒作导致的。 二是要扩大供给,让大家“有所居”。 让房子真正发挥其居住功能,而不是炒作的金融属性。 所以我们看到,在过去的几年里,除了常规的“限购、限售、限贷”继续执行的前提,还在建设一些具有长效作用的措施,比如说提高保障房的供应、租售同权等,这些政策既是长效机制,也是住房双轨制的基础政策。尤其是租售同权,它是很多政策实现效果的前提。 试想一下,如果商品住宅和保障房享受权利不一样,那么所谓的“住房双轨制”的效果就会大大打折扣。 基于以上的目标和战略,我认为中国房地产未来的发展将会经历两步走。 01 去金融属性 去掉房地产的“金融属性”,这是“房住不炒”的最表面含义,也是比较容易实现的。 金融属性的特征是什么? 交易简单、频率高、高杠杆 所以现在的“限购、限售、限贷”在短期来看就能够实现这一目标,当然每个地方的执行力度有所不同、效果有所差别,但最终肯定是要达到这一目标的。 靠这些政策去房子的金融属性,还不能从根本上解决问题。 大家去投资一样东西,或是去炒作一样东西,都是预期未来这个东西的价格能涨,或者是认为一定会有一个“傻瓜”能接最后的一棒。 要从根本上去掉房地产的金融属性,就是要改变大家的对房价上涨的预期,不管怎样有人接盘的预期。 这些预期需要市场运行一段时间才能得以实现。 房价几年不涨了,“只涨不跌”的预期自然就会被打破,而刚需客户相当一部分由保障房来满足需求了,“总会有人接盘”的预期就会消失。 当然,目前一二线城市房价高企不跌还有一个原因,有部分城市的房子存在“控盘”的情况。 什么意思? 就是一小部分人持有相当大比例的房产,他们的放盘策略会影响市场售价和租金。 这个的改变就需要“房产税”的出台,目前中国房地产的征税基本是都是在交易环节,一旦开征房产税就是在持有环节征税,马上就会改变这种情况。 而房产税也是改变房地产金融属性的最后一道“令箭”。
去房子的金融属性,这是第一步。 02 去附属功能 完成了第一步“去金融化”,那么接下来就是要进入第二步就是“去房地产附属功能”。我们知道,目前中国的房子与户口(部分城市)、教育资源、社会福利等挂钩,尤其是在一二线城市,有些房子与稀缺的教育资源挂钩,导致出现很多的所谓的“学位房”,这个本身存在巨大的不公平。 对于中国家长来说,孩子教育大于天,凡是有办法,都会想方设法让孩子上最好的学校,而优质学位一旦与房子挂钩,房价怎么能下跌。 稀缺的教育资源本来属于全体市民、全体纳税人的,应该设立更公平的规则来分配这样的资源,而不应该是简单与房子挂钩,也就不至于会出现清华北大毕业的父母还买不起“学位房”的悲哀。 但去房子的附属功能又是最难的,毕竟它成为既定政策已经多年。 一旦取消,已有房而未享受这些权利的人肯定会感觉不公平,同时也打破了现有的平衡,肯定会动了一部分人的“奶酪”。 所以要实现这点,一定需要通盘考虑,拿出一套完整而又行之有效的分配政策,既要考虑个人对社会的贡献,又要考虑到教育资源的本质,既要考虑到对现有人的利益诉求,又要作城市长远发展的考虑。 这个必将是一条漫长而又艰难的道路。 但是对于中国房地产来说,这条路是必要要走的。 只有房子与这些附属功能不再挂钩,房子才是真正回到“居住”的属性上来,同时“住房双轨制”等长效机制才能真正的产生效果。
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    2月24日晚,杭州再次发力人才政策,不只提高了高层次人才购房补贴,还在给予生活补贴的基础上再给予租房补贴。给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴,对本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元的租房补贴,最多可享受6年。这一次抢人政策的背后,隐藏着什么玄机?

    大胡子说房昨天14:27
  • 对房地产经纪人来说,证书有多重要?教你如何成金牌房产经纪人

    对房地产经纪人来说,证书有多重要?教你如何成金牌房产经纪人

    生活中大家总是在不断完善自己能力,让自己学历还有经验都不断的增长,在房地产行业亦是如此,你要不断完善自己,更加脱颖而出那只有不断地增加新知识,报考相关的房地产资格考试,获得资历证明,才能在房产行业屹立不倒,那么对房地产经纪人来讲,一个证有多重要?来了解下吧。房地产经纪人证件的重要性房地产经纪专业人员职业资格仍然是国家职业资格,只是由准入类调整为水平评价类,2018年度房地产经纪专业人员职业资格考试还是一样意义重大,考试仍然很有必要性!很有必要性!很有必要性!

    多多经纪大学堂昨天20:12
  • 2月27日:房地产要闻精选

    2月27日:房地产要闻精选

    据国家卫生健康委员会数据显示,2月26日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例433例,新增死亡病例29例,新增疑似病例508例。当日新增治愈出院病例2750例,解除医学观察的密切接触者12823人,重症病例减少406例。截至2月26日24时,现有确诊病例43258例(其中重症病例8346例),现有疑似病例2358例,尚在医学观察的密切接触者71572人。

    中房网昨天15:18
  • 那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    疫情之下,大多数人足不出户,高度依赖线下的房产行业陷入冰点。为了拯救现金流,各大房企和房产中介平台开始网上自救。近一个月以来,恒大七五折购房,143家房企试水“云看房”,VR售楼处上线……线上认购、VR看房、直播卖房成为新风向。这些方式让用户看房体验更好、效率更高,但业内人士普遍认为,房企的这些行为重在营销,是在市场悲观时的主动出击,真实的销售效果远远难比预期,而对于房产中介平台来说,VR看房、直播卖房的形式早已存在,只是疫情影响下应用得更为广泛而已。

    燃财经昨天15:38
  • 房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    说话,人人都会,但有些话在一些场合却不该说,我们常常看到在销售中因一句话而毁了一笔业务的现象,业务员如果能避免失言,业务肯定百尺竿头。为此,小编总结“祸从口出”不该说的5种话,希望经纪人务必回避。一、不说主观性的议题在商言商,经纪人最好不要和客户说一些与你房子无关的话题,要说就说那些“今天的太阳好大”之类的话。最好不要参与什么政治、宗教等涉及主观意识的话题,你说得对也好,错也好,这些对你的销售没有任何实质意义!

    多多经纪大学堂昨天20:15
  • 最猛折扣来袭!恒大祭出全国75折大优惠

    最猛折扣来袭!恒大祭出全国75折大优惠

    当一些人还在对线上卖房效果持观望态度,甚至认为只是房企制造的噱头时,恒大公布的成绩单却一举打破质疑:实施全面“网上购房”仅3天,各项销售数据呈现爆发式增长,其中客户认购房屋47540套,总价值约580亿,认购最多的一个楼盘达到870套。首战告捷后,恒大并未就此停下步伐,再释利好回馈消费者。2月18日,恒大给当前已炽热的网上销售再添“重码”:即日起,启动全国楼盘75折特大优惠,这是恒大历史上力度最大的一次优惠让利。

    房客多昨天16:35
  • 这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    约翰·多恩说:没有人是一座孤岛。在不同的人生阶段都需要不同的人来成为自己的“点醒者”,从他们的身上得到启示,改变命运。这就是我们的社交机遇,也是成长学课程最为强调的一点:在别人的帮助下栽下成长的种子,来修正人生的航向。做为一名房产经纪人,这几个人对你很重要,你身边有吗?第一个人是导师作为一名新人在刚踏入职场与前辈一起工作的时候,朝夕相处的前辈同事对你会有着至关重要的影响。好的前辈同事能够帮助你快速的熟悉工作环境和工作流程,在你工作遇到难题的时候能够给你指明方向,帮助你突破瓶颈,顺利完成工作任务。

    多多经纪大学堂昨天20:13
  • 跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    全国各地复工按下快进键,当停滞的经济机器开始运作,疫情过后的抢人复工现象鲜明地凸显出了“人”对于城市活力的重要性。高复工活力指数不仅代表城市背后强大的经济实力,还意味着庞大人流的涌入将给这里带来的旺盛生命力、生产力和创造力。哪些城市复工表现最积极?我们从中得出哪些有价值的信息?01如何从城市复工活力指数中,提炼出当下置业热点?

    房地产导刊昨天15:24
  • 地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    当销售人员首次打电话给客户,大多数时候,你会发现,我们刚开始介绍产品或服务,就被礼貌或粗鲁地拒绝。这个时候我们有没有办法,让客户与我们继续交谈下去呢?答案是肯定的。要想得到客户的认同,一个吸引人的开场白是必不可少的。精彩的开场白能够深深地吸引客户的注意力,而且会使整个沟通过程有一个良好的氛围。客户经常用第一印象来判断销售人员,第一印象决定了客户是挂断电话还是与你继续交谈下去。

    多多经纪大学堂昨天20:09
  • 深圳大鹏保利香槟苑怎么样 保利香槟苑踩盘记

    深圳大鹏保利香槟苑怎么样 保利香槟苑踩盘记

    楼盘简介保利香槟苑由深圳市保利置地房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。保利香槟苑位于深圳大鹏大鹏办事处鹏飞路与爱康路交汇处南侧,项目建筑类型包含塔板结合。保利香槟苑值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 深圳南山热门新房推荐 置业南山首选三湘海尚

    深圳南山热门新房推荐 置业南山首选三湘海尚

    楼盘简介三湘海尚由深圳市三新房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2012年12月,产权年限为50、70年。三湘海尚位于深圳南山科苑南路2277号,楼盘的占地面积为92746平方米,建筑面积为300222平方米,项目建筑类型包含塔楼、板楼、塔板结合。三湘海尚值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 深圳盐田优质新房推荐 置业盐田首选天琴湾

    深圳盐田优质新房推荐 置业盐田首选天琴湾

    楼盘简介天琴湾由深圳市富春东方房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2015年05月,产权年限为70年。天琴湾位于深圳盐田盐梅路50号,楼盘的占地面积为298000平方米,建筑面积为38700平方米,项目建筑类型包含板楼。天琴湾值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 置业深圳龙岗 首选精品新房万科广场天誉二期

    置业深圳龙岗 首选精品新房万科广场天誉二期

    楼盘简介万科广场天誉二期由深圳市九州房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2018年06月,万科广场天誉二期位于深圳龙岗龙翔大道与德政路交汇处,龙岗区政府斜对面。万科广场天誉二期值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 仁恒峦山美地房价 仁恒峦山美地新房值不值得买

    仁恒峦山美地房价 仁恒峦山美地新房值不值得买

    楼盘简介仁恒峦山美地由仁恒置地(深圳)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年01月,产权年限为70年。仁恒峦山美地位于深圳龙岗宝荷路仁恒峦山美地,楼盘的占地面积为46776平方米,建筑面积为149700平方米,项目建筑类型包含塔板结合。仁恒峦山美地值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 深圳中心天元楼盘评测 一文解读深圳中心天元优缺点

    深圳中心天元楼盘评测 一文解读深圳中心天元优缺点

    楼盘简介深圳中心天元由深圳市磐业科技开发有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2019年12月,产权年限为50年。深圳中心天元位于深圳福田龙胜路和景龙建设路交汇处,楼盘的占地面积为223000平方米,建筑面积为1400000平方米。深圳中心天元值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。

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  • 置业深圳龙岗 当选热门好房华晖瑞禧

    置业深圳龙岗 当选热门好房华晖瑞禧

    楼盘简介华晖瑞禧由深圳中铁粤丰置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。华晖瑞禧位于深圳龙岗永香路华晖和安里,项目建筑类型包含高层。华晖瑞禧值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】华晖瑞禧那么,华晖瑞禧值得买吗?华晖瑞禧是否是深圳龙岗人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从深圳房价,华晖瑞禧最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读华晖瑞禧。

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  • 国速世纪大厦怎么样 深圳国速世纪大厦深度测评

    国速世纪大厦怎么样 深圳国速世纪大厦深度测评

    楼盘简介国速世纪大厦由深圳市国速房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2020年05月,产权年限为40年。国速世纪大厦位于深圳罗湖蔡屋围宝安南路16、18号,项目建筑类型包含塔板结合。国速世纪大厦值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 超值新房阅山公馆 留在深圳龙岗的机会来了

    超值新房阅山公馆 留在深圳龙岗的机会来了

    楼盘简介阅山公馆由深圳市嘉盛城投资有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2014年06月,阅山公馆位于深圳龙岗中心城龙城北路和北通道交汇处,楼盘的占地面积为15000平方米,建筑面积为69731平方米。阅山公馆值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 规划科学,配套完善 置业深圳龙华选安宏基天曜广场准没错

    规划科学,配套完善 置业深圳龙华选安宏基天曜广场准没错

    楼盘简介安宏基天曜广场由深圳市安宏基房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年12月,产权年限为70年。安宏基天曜广场位于深圳龙华中梅路与新区大道交汇处,项目建筑类型包含塔楼。安宏基天曜广场值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 醇享深圳罗湖规划红利,在招商中环·禧寓解锁生活新方式

    醇享深圳罗湖规划红利,在招商中环·禧寓解锁生活新方式

    在售情况招商中环·禧寓楼盘售价为74000元/m²,位于深圳市罗湖区笋岗板块,据悉,当前该区在售新房均价为57608元/m²。在售包含82.0-128.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。并且,随着城市的发展更新迭代,拥有更多发展空间的板块价值会显现。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 嘉兴春天大厦,置业深圳龙岗的性价比首选

    嘉兴春天大厦,置业深圳龙岗的性价比首选

    在售情况嘉兴春天大厦楼盘售价待定,位于深圳市龙岗区龙岗中心城板块,据悉,当前该区在售新房均价为57608元/m²。无论从交通、教育、文体配套都有保证,从长远来看该板块增值空间巨大。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡嘉兴春天大厦楼盘概况嘉兴春天大厦为住宅性质,产权年限为50年,属于深圳市嘉兴房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 醇享深圳宝安规划红利,在明辉花园解锁生活新方式

    醇享深圳宝安规划红利,在明辉花园解锁生活新方式

    在售情况明辉花园楼盘售价待定,位于深圳市宝安区西乡板块,据悉,当前该区在售新房均价为57608元/m²。随着各项规划利好不断涌现,区域价值逐渐提升的同时,该版块也将焕然一新。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡明辉花园楼盘概况明辉花园为住宅性质,产权年限为70年,属于明辉光源科技(深圳)有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 置业深圳大鹏,还有比绿景天玺湾项目更好的选择吗

    置业深圳大鹏,还有比绿景天玺湾项目更好的选择吗

    在售情况绿景天玺湾项目楼盘售价为80000元/m²,位于深圳市大鹏区葵涌板块,据悉,当前该区在售新房均价为57608元/m²。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿景天玺湾项目楼盘概况绿景天玺湾项目为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于深圳市绿景房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 正弘·林语轩,在深圳龙岗置业首选这个项目

    正弘·林语轩,在深圳龙岗置业首选这个项目

    在售情况正弘·林语轩楼盘售价为37000元/m²,位于深圳市龙岗区龙岗中心城板块,据悉,当前该区在售新房均价为57608元/m²。在售包含73.0-85.0m²1-2室户型,适合刚需人群选择。所属区域具有很大的发展潜力,城市的发展,将会带来区域价值的大幅提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 优享深圳南山规划利好,在香山美墅云颂启动新生活

    优享深圳南山规划利好,在香山美墅云颂启动新生活

    在售情况香山美墅云颂楼盘售价为83000元/m²,位于深圳市南山区华侨城板块,据悉,当前该区在售新房均价为57608元/m²。在售包含136.0m²户型,适合改善人群选择。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡香山美墅云颂

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  • 坪山深城投·中心公馆,邀您体验深圳含蓄的韵味

    坪山深城投·中心公馆,邀您体验深圳含蓄的韵味

    在售情况深城投·中心公馆楼盘售价为41000元/m²,位于深圳市坪山区坪山板块,据悉,当前该区在售新房均价为57608元/m²。在售包含24.05-147.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。所属区域具有很大的发展潜力,城市的发展,将会带来区域价值的大幅提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 佳兆业城市广场六期,置业深圳龙岗首选这个楼盘

    佳兆业城市广场六期,置业深圳龙岗首选这个楼盘

    在售情况佳兆业城市广场六期楼盘售价为52000元/m²,位于深圳市龙岗区坂田板块,据悉,当前该区在售新房均价为57608元/m²。在售包含47.0-143.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。无论从交通、教育、文体配套都有保证,从长远来看该板块增值空间巨大。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 深圳坪山购房优选,泰禾中央广场商铺让美好成为可能

    深圳坪山购房优选,泰禾中央广场商铺让美好成为可能

    在售情况泰禾中央广场商铺楼盘售价为60000元/m²,位于深圳市坪山区坪山板块,据悉,当前该区在售新房均价为57608元/m²。从价格也可以看出该板块后期升值空间不言而喻,难怪购房者会果断下手。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡泰禾中央广场商铺楼盘概况泰禾中央广场商铺产权年限为40年,属于深圳中维菁山房地产开发有限公司开发。

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  • 在璟悦轩尽享繁华领域,领略深圳的都市生活

    在璟悦轩尽享繁华领域,领略深圳的都市生活

    在售情况璟悦轩楼盘售价待定,位于深圳市光明区光明板块,据悉,当前该区在售新房均价为57608元/m²。无论从交通、教育、文体配套都有保证,从长远来看该板块增值空间巨大。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡璟悦轩楼盘概况璟悦轩为商业性质,属于深圳市名巨南庄房地产有限公司开发,是区域内为数不多的优质商业项目。

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