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深圳买房怎样办贷款

深圳买房贷款流程比较复杂,值得认真对待。 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

买房怎样办贷款

  • 深圳房产纠纷律师秦红梅||买了房却还不起贷款了怎么办?该怎样应对?

    深圳秦红梅律师,为您提供专业、快捷的法律服务,咨询微信:law8055,咨询热线:13827408055   买房本来是一件令人高兴的事,但是,有的人在还款过程中却因支付能力不够,无法正常偿还月供,这个时候该怎么办呢?银行和开发商也非常头痛,怎样解决才好呢?   相关法律解答   首先,我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。   概括来说,开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系,购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。   与此同时,银行为了保障贷款安全,要求购房者(借款人)以房产作抵押,从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。   根据《担保法》的规定,借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。   明确还款责任   产权过户前,开发商是还款责任人。购房者交付了首付款,办妥抵押贷款,开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。   在开发商没有为业主办理产权证之前,贷款人停止还贷,银行无权找贷款人催款,只能找开发商问罪。   产权过户后,购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时,银行为了保障贷款安全,要求贷款人以房产作抵押,从而又增加了一层抵押关系。   办理了产权证之后,借贷合同及抵押合同就进入执行过程中,贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况,银行有权对贷款人进行处理。   还不起款怎么办?   根据法律规定,贷款人连续6个月以上未还款,银行就有权将此事付诸法律判决。   通过司法程序处理抵押房产时,房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。   所得金额要先支付处理过程发生的费用,再扣除应缴税款,之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。   如有剩余,交还贷款人,不足以支付违约金、赔偿金的部分,银行有权向贷款人继续追讨。   该怎样应对呢?   1、协商暂停还款   王某为个体户,由于经营不善的原因,无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来,了解了事实情况后,建议他“暂停还款”。   暂停的,是本金的偿付,利息还是照付不误。李某接受了这一协议,但他很快就发现,选择“暂停还款,自己的压力还是很大。   小店经营看来已无回春之望,每月在还贷款上面,也很难支撑。最后,他只能把房子卖掉,换取自己无债之身。   而且恢复正常还款后,暂停还款几个月,就要往后顺延几个月。如此算来,并不合算。   该案例一当中的王某,若是选择“延长贷款年限,也不至于最终落个不得已卖房的结果。   2、协商延长贷款年限   某小型贸易公司业主张先生,购买某市一套商品房,在银行贷款50万,期限为5年,每月还贷9631.56元。   后因公司经营上遇到困难,张先生暂时无力偿还这笔费用,故向银行申请暂停还贷。   银行工作人员建议他,将按揭的年限延长至30年,如此,每月还贷金额不超过3036元,这样的费用支出,张先生觉得还可勉强接受,将来公司经营状况好转,大不了再提前把贷款还清就是了。   于是重新签订了贷款协议,避免了房产强行抵押的后果,且自己在银行的诚信度也没有受到损害。   本文内容来自互联网,深圳秦红梅律师对文中观点保持中立,版权归作者所有,如无意侵犯您的权益,请联系我们。尊重版权,转载请注明作者及来源。   如遇法律问题或其他困惑需帮助,可联系深圳秦红梅律师。 扫一扫微信二维码,关注“深圳秦红梅律师”,每天都可获得最新的法律资讯。

  • 买房如何选择合适的贷款方式?

    终于凑够钱付首付了,却面临着贷款问题,贷款方式有那么多种,如何选择适合自己的贷款方式呢?是公积金还是商贷还是组合贷款呢?公积金利率低但是放款时间久,商贷利率稍高,但是额度也高手续也比较简单,本着省钱原则,如果不赶时间一定要选公积金贷款,额度不够的辅以商贷。 一、贷款前评估自身 1、要对家庭现有经济实力作综合评估,包括存款和可变现资产两大部分; 2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期; 3、要注意自己的还款能力和可贷额度。 二、3种贷款方式PK 放款速度(首选公积金贷款):① 首付低、利率低② 贷款时间缩短到2-3个月 贷款额度(申请时对贷款银行也要“货比三家”):① 还款快② 程序简单③ 各银行利率浮动 贷款利率(公积金额度不够时,首选组合贷款):① 额度高② 时间较长 三、有哪些注意事项 1、利率低首选公积金贷款(公积金贷款 > 组合贷款 > 商业贷款) 2、因公积金贷款有上限,建议选择组合贷款,先做商业贷款再转公积金贷款,其中公积金贷款尽可能多,商业贷款补足额度 3、深圳个人公积金贷款最高可贷50万,夫妻双方则最高可贷90万 4、还款方式首选等额本金 5、首期付款切忌全部用光手头现金 6、如果有合适投资,别提前还贷 7、2年内有贷款记录的,商业贷款需要首付4成,公积金不变

  • 贷款没有还完房子怎样才能卖?

    房子贷款没有还清,却急着卖给买家?付清房子剩余贷款是关键!学会下面三招轻松搞定,让你掌握卖房子的主动权。 1、由担保公司出资先行偿还房子剩余银行贷款(也称:中介赎楼) (1)目前市场最流行的方式; (2)由担保公司先行垫资偿还银行贷款,但需要收取一定服务费 购房者承担风险指数:** 赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼两种 举个栗子:若小明需要72万赎楼总额(70万赎楼金+2万的罚息),如果用现金赎楼,按照2.5%计算,赎楼服务费为1.8万; 如果用额度赎楼,按照2.4%计算,赎楼服务费为1.728万;(实际操作过程中,赎楼费用会多退少补) 2、购房者先行垫资偿还交房子剩余银行贷款 购房者通常以首付或定金形式垫付业主欠款,对于购房者来说,风险较大购房者。 风险指数:**** 3、卖方自行出资偿还房子剩余银行贷款。 购房者承担风险指数:* 前提:卖方资金充裕或有银行认可的抵押款

  • 房产抵押贷款买房与按揭贷款买房的区别

    在深圳的很多朋友都会知道,在深圳银行贷款是比较麻烦的,我们还可以选择房屋抵押贷款,这是属于消费贷款或者叫商业贷款,其利率比普通房屋按揭贷款高,周期要短。这个是因为两者贷款的目的不一样。让我们来看看两者的区别: (1)按揭和抵押在法律上的

  • 买房贷款怎样选银行?你要弄清楚这些细节

    不管你是生意人还是朝九晚五上班族,有钱还是没钱,为了不受丈母娘的冷眼、为了有一处为自己遮风挡雨的地方,买房,都是我们大多数人一定会做的事;贷款买房,更是99.99%的人会选择的买房方式,特别是在深圳这样的地方,一套房动辄几百上千万,没钱的人

  • 在深圳怎样办理房屋抵押贷款划算?

    而办理贷款是需要支付一定的贷款费用。而办理贷款是需要支付一定的贷款费用。可以多找几家银行作对比。2、确定出合理的贷款额度、期限 办理房屋抵押贷款。借款人需要支出的贷款利息越多。3、选对还款方式 不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。

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