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    深圳买房贷款被卡怎么办?

    房子都过完户了,结果贷款被卡下来了,弄得我们很被动。”...通常来说在深圳假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理,买房人可以不承担违约

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      深圳秦红梅律师,为您提供专业、快捷的法律服务,咨询微信:law8055,咨询热线:13827408055   买房本来是一件令人高兴的事,但是,有的人在还款过程中却因支付能力不够,无法正常偿还月供,这个时候该怎么办呢?银行和开发商也非常头痛,怎样解决才好呢?   相关法律解答   首先,我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。   概括来说,开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系,购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。   与此同时,银行为了保障贷款安全,要求购房者(借款人)以房产作抵押,从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。   根据《担保法》的规定,借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。   明确还款责任   产权过户前,开发商是还款责任人。购房者交付了首付款,办妥抵押贷款,开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。   在开发商没有为业主办理产权证之前,贷款人停止还贷,银行无权找贷款人催款,只能找开发商问罪。   产权过户后,购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时,银行为了保障贷款安全,要求贷款人以房产作抵押,从而又增加了一层抵押关系。   办理了产权证之后,借贷合同及抵押合同就进入执行过程中,贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况,银行有权对贷款人进行处理。   还不起款怎么办?   根据法律规定,贷款人连续6个月以上未还款,银行就有权将此事付诸法律判决。   通过司法程序处理抵押房产时,房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。   所得金额要先支付处理过程发生的费用,再扣除应缴税款,之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。   如有剩余,交还贷款人,不足以支付违约金、赔偿金的部分,银行有权向贷款人继续追讨。   该怎样应对呢?   1、协商暂停还款   王某为个体户,由于经营不善的原因,无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来,了解了事实情况后,建议他“暂停还款”。   暂停的,是本金的偿付,利息还是照付不误。李某接受了这一协议,但他很快就发现,选择“暂停还款,自己的压力还是很大。   小店经营看来已无回春之望,每月在还贷款上面,也很难支撑。最后,他只能把房子卖掉,换取自己无债之身。   而且恢复正常还款后,暂停还款几个月,就要往后顺延几个月。如此算来,并不合算。   该案例一当中的王某,若是选择“延长贷款年限,也不至于最终落个不得已卖房的结果。   2、协商延长贷款年限   某小型贸易公司业主张先生,购买某市一套商品房,在银行贷款50万,期限为5年,每月还贷9631.56元。   后因公司经营上遇到困难,张先生暂时无力偿还这笔费用,故向银行申请暂停还贷。   银行工作人员建议他,将按揭的年限延长至30年,如此,每月还贷金额不超过3036元,这样的费用支出,张先生觉得还可勉强接受,将来公司经营状况好转,大不了再提前把贷款还清就是了。   于是重新签订了贷款协议,避免了房产强行抵押的后果,且自己在银行的诚信度也没有受到损害。   本文内容来自互联网,深圳秦红梅律师对文中观点保持中立,版权归作者所有,如无意侵犯您的权益,请联系我们。尊重版权,转载请注明作者及来源。   如遇法律问题或其他困惑需帮助,可联系深圳秦红梅律师。 扫一扫微信二维码,关注“深圳秦红梅律师”,每天都可获得最新的法律资讯。

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